Woonfraude & onderhuur-onderzoek: de werkelijke bewoningssituatie in kaart
Santos Recherchebureau onderzoekt vermoedens van woonfraude (illegale onderhuur, adresfraude, spookbewoning of kamergewijze verhuur) door de daadwerkelijke bewoningssituatie over een langere periode te documenteren: wie komt en gaat, wie ontvangt post, wie is feitelijk aanwezig. Het resulterende rapport is geschikt voor gebruik richting de huurcommissie of in een ontbindingsprocedure.
De huurder staat ingeschreven, maar buren zien steeds andere gezichten. Post ligt op naam van onbekenden. Voor een woningcorporatie of verhuurder is een vermoeden niet genoeg. U heeft een consistent, objectief beeld nodig voordat u juridische stappen zet.
Herkenbare signalen
- Meerdere onbekende personen komen structureel in en uit de woning
- De ingeschreven huurder is zelden of nooit aanwezig
- Post en pakketten op naam van andere personen
- Meldingen van overlast of een vermoeden van kamergewijze verhuur
Hoe wij te werk gaan
Wij bouwen een consistent, rechtsgeldig dossier op via:
- Gestructureerde statische en dynamische observatie over een langere periode, indien nodig met eigen camerawagens
- Vaststellen van bewoningspatronen: wie komt/gaat, wie ontvangt post, wie is aanwezig
- Onderzoek in openbare en gemeentelijke bronnen
- Een objectief rapport, geschikt als onderbouwing richting huurcommissie of rechtbank
Onze woonfraude-onderzoekers
BedrijfsrechercheursGespecialiseerd in bewoningsonderzoek voor verhuurders en woningcorporaties.
Alle onderzoeken worden uitgevoerd door vergunninghoudende onderzoekers (POB 7635), binnen de kaders van de Wet particuliere beveiligingsorganisaties en recherchebureaus (Wpbr) en de AVG. Lees meer op onze pagina Is een privédetective inschakelen legaal?
Kostenindicatie
| Onderzoekstype | Indicatie |
|---|---|
| Intake & dossieropbouw advies | kosteloos |
| Onderhuur-/woonfraudeonderzoek | maatwerk, doorgaans enkele weken |
Bekijk de volledige toelichting op onze kostenpagina.
Veelgestelde vragen
Wat is woonfraude precies?
Woonfraude omvat onder meer illegale onderhuur, adresfraude, spookbewoning en kamergewijze verhuur zonder toestemming: kortom, elke situatie waarin de werkelijke bewoning niet overeenkomt met de huur- of inschrijvingsafspraken.
Hoe wordt onderhuur bewezen?
Door gedurende langere tijd consistent vast te leggen wie feitelijk in de woning verblijft, in combinatie met aanvullende bronnen zoals postbezorging en meldingen van omwonenden.
Kan dit leiden tot ontbinding van het huurcontract?
Een objectief onderbouwd dossier kan door de verhuurder of woningcorporatie worden gebruikt in een procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst; de uiteindelijke beoordeling ligt bij de rechter.
Werken jullie samen met woningcorporaties?
Ja, wij ondersteunen zowel particuliere verhuurders en VvE's als woningcorporaties bij dit type onderzoek.
Wat klanten over ons zeggen
“Wij zijn opgelicht voor ruim 1000 euro. De vermoedelijke dader gaf een woonadres, dus wij wilden daar meer over weten. Binnen een dag vond Santos de eigenaar van de huurwoning, voor iets meer dan 100 euro. Ik ben ervan overtuigd dat dit bureau het onderzoek goed had kunnen afronden.”
“Zeer snel en discreet de vraag beantwoord. Ga zo door!”
“Fijne samenwerking gehad met Santos. Snel schakelen, duidelijke terugkoppeling en een zorgvuldige aanpak. Zeker aan te bevelen.”
Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen?
Neem geheel vrijblijvend en kosteloos contact op. We reageren binnen 24 uur en denken discreet met u mee.
4.9/5 · 16 recensies op Google · Vergunninghoudend onderzoeksbureau · POB 7635
